Negli ultimi anni il turismo nel Sulcis sud-occidentale ha mostrato dinamiche molto interessanti,
soprattutto nelle tre località costiere più richieste: Calasetta, Carloforte e Sant’Antioco.
L’analisi dei flussi 2022–2024 ( per i dati completi dell'Osservatorio del Turismo della Sardegna clicca qui ), integrata con i dati provvisori gennaio–agosto 2025 relativi a tutta l’area di Carbonia-Iglesias, rivela tendenze che incidono direttamente sul mercato immobiliare turistico e sulle opportunità di investimento.
Di seguito trovi un riassunto completo, tabelle comprese, che spiega come sta cambiando il turismo e cosa significa per chi vuole acquistare una casa da mettere a reddito nel sud-ovest Sardegna.
1. Flussi turistici 2022–2024: confronto tra Calasetta, Carloforte e Sant’Antioco
Calasetta: crescita costante e turismo di soggiorno
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Anno |
Arrivi |
Presenze |
Media notti/soggiorno |
|
2022 |
11.176 |
43.806 |
3,9 |
|
2023 |
11.951 |
52.278 |
4,4 |
|
2024 |
14.075 |
60.452 |
4,3 |
In sintesi:
- Arrivi +26% (2022–2024)
- Presenze +38%
- Permanenza media stabile (circa 4 notti)
Calasetta si conferma una destinazione ideale per soggiorni di relax, molto apprezzata da famiglie e viaggiatori che cercano autenticità e mare incontaminato.
Sant’Antioco: il boom del 2024
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Anno |
Arrivi |
Presenze |
Media notti/soggiorno |
|
2022 |
31.306 |
98.065 |
3,1 |
|
2023 |
26.374 |
78.771 |
3,0 |
|
2024 |
45.060 |
131.927 |
2,9 |
In sintesi:
- Arrivi +71% rispetto al 2023
- Presenze +67%
- Soggiorni più brevi (circa 3 notti)
La rinascita del 2024 suggerisce un forte interesse verso l’isola maggiore del Sulcis, anche per turismo dinamico e itinerante.
Carloforte: stabilità e turismo selezionato
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Anno |
Arrivi |
Presenze |
Media notti/soggiorno |
|
2022 |
12.808 |
44.384 |
3,5 |
|
2023 |
14.574 |
39.788 |
2,7 |
|
2024 |
16.828 |
45.283 |
2,7 |
In sintesi:
- Arrivi +31% (2022–2024)
- Presenze stabili
- Soggiorno più breve rispetto al passato
Il turismo di Carloforte è di qualità, spesso legato a eventi, enogastronomia e vacanze brevi in strutture curate e di fascia medio-alta.
2. Confronto generale tra i tre Comuni
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Località |
Crescita arrivi 2022–2024 |
Crescita presenze 2022–2024 |
|
Calasetta |
+26% |
+38% |
|
Sant’Antioco |
+44% (rimbalzo 2024) |
+35% |
|
Carloforte |
+31% |
+2% |
- Calasetta: crescita equilibrata e continua
- Sant’Antioco: grande ripresa nel 2024
- Carloforte: presenze stabili ma pubblico selezionato
3. Alloggi privati in locazione breve (2022–2024)
Calasetta
- 2022: 287
- 2023: 321
-
2024: 405
➡️ +41%
Sant’Antioco
- 2022: 341
- 2023: 392
-
2024: 459
➡️ +35%
Carloforte
- 2022: 143
- 2023: 198
-
2024: 326
➡️ +128% (la crescita più forte)
Densità degli alloggi rispetto agli abitanti
- Calasetta: 1 alloggio ogni 7 abitanti → densità turistica più alta
- Carloforte: 1 ogni 18 abitanti → mercato in accelerazione
- Sant’Antioco: 1 ogni 24 abitanti → turismo rilevante ma meno dominante sull’economia locale
4. Focus Calasetta: andamento per tipologia (2022–2024)
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Anno |
Tipologia |
Arrivi |
Presenze |
Media notti |
|
2022 |
Alberghi |
8.079 |
24.884 |
3,08 |
|
Alloggi privati |
2.163 |
13.157 |
6,08 |
|
|
Extra-alberghiero |
934 |
5.765 |
6,17 |
|
|
2023 |
Alberghi |
8.229 |
27.137 |
3,30 |
|
Alloggi privati |
2.930 |
19.430 |
6,63 |
|
|
Extra-alberghiero |
792 |
5.711 |
7,21 |
|
|
2024 |
Alberghi |
9.121 |
28.526 |
3,13 |
|
Alloggi privati |
3.741 |
23.973 |
6,41 |
|
|
Extra-alberghiero |
1.213 |
7.953 |
6,56 |
Cosa emerge:
- Gli alberghi crescono ma mantengono soggiorni brevi (3 notti).
- Gli alloggi privati esplodono (+72,9% arrivi, +82% presenze) e hanno soggiorni lunghi (6 notti).
- L’extra-alberghiero cresce meno, ma con soggiorni lunghi e clientela fidelizzata.
È evidente che Calasetta si sta orientando verso ospitalità indipendente e flessibile, ideale per affitti turistici settimanali.
5. Turismo gennaio–agosto 2025 in tutta Carbonia-Iglesias (dati provvisori e riferiti solo ad Alberghi ed Extra-Alberghiero, sono esclusi gli alloggi in locazione breve)
Arrivi e presenze totali
- Arrivi 2024: 171.361
- Arrivi 2025: 168.774 (–1,5%)
- Presenze 2024: 507.889
- Presenze 2025: 744.989 (+47%)
➡️ Soggiorni più lunghi, domanda più stabile.
Stranieri
- Arrivi stabili: 59.517 → 59.826
- Presenze in crescita: 185.191 → 202.291 (+9%)
➡️ Turisti esteri sempre più orientati a esperienze di qualità e soggiorni medio-lunghi.
Italiani
- Arrivi in lieve calo: –2,6%
- Presenze in forte crescita: +68%
➡️ Scegliendo il Sulcis per soggiorni più lunghi, gli italiani diventano un target ideale per case vacanza e ville.
6. Conclusione: perché investire ora in una casa a Calasetta, Carloforte o Sant’Antioco
L’analisi dei flussi turistici mostra tre tendenze chiare e favorevoli per chi desidera investire nel mercato immobiliare turistico del Sulcis sud-occidentale:
1. La domanda è in espansione e i soggiorni si allungano
Il 2025 conferma un cambiamento strutturale: chi arriva resta di più.
Questo aumenta la redditività delle locazioni brevi e riduce la stagionalità.
2. Le destinazioni hanno identità diverse, utili per investimenti mirati
- Calasetta → ideale per week+ stay, famiglie, turismo stanziale, altissima densità ricettiva.
- Carloforte → perfetta per ospitalità premium, boutique e second home di fascia medio-alta.
- Sant’Antioco → ottimo mix tra volume e crescita, ideale per investitori che vogliono affacciarsi su una località in piena espansione.
3. Gli alloggi privati sono il segmento più redditizio
Sono la categoria in maggiore crescita in tutte e tre le località, con soggiorni che durano il doppio rispetto agli alberghi.
4. Le località costiere del Sulcis sono ancora sottovalutate
Rispetto a mete più note della Sardegna, il rapporto qualità/prezzo è elevato e il potenziale di valorizzazione è ancora enorme.
Se stai pensando di investire in una casa a Calasetta, Carloforte o Sant’Antioco, questo è il momento giusto.
La domanda cresce, i flussi turistici si consolidano e il mercato delle locazioni brevi ha ancora margini molto ampi.
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