La mia esperienza professionale nel Sud Sardegna inizia nel 2009 con la costruzione di un complesso residenziale turistico a Calasetta, composto da 19 villette. Gli immobili nel corso degli anni vengono venduti sia ad italiani che a tedeschi e locati stagionalmente ai turisti. Nel 2018 l'operazione immobiliare si conclude e sfruttando la mia esperienza decennale nel campo immobiliare decido di dedicarmi alla mediazione immobiliare. 

Mi occupo principalmente di locazioni brevi turistiche e di compravendita di seconde case e case vacanza localizzate nel Sud Sardegna, proponendole soprattutto ad acquirenti tedeschi, svizzeri, francesi ed inglesi, collaborando con agenzie immobiliari della Germania.

Sono un’instancabile appassionata di questo territorio che ha grandi potenzialità di crescita immobiliare e turistica. Mi piace promuoverlo, valorizzarlo ed aiutarlo a crescere, facendolo conoscere ad italiani e stranieri che vogliono vivere circondati dalla natura e dal benessere. Chi acquista un immobile in questa zona, non compra solo mattoni, ma entra a far parte di una comunità che vive il territorio e le sue meraviglie.

La mia mission non è vendervi la casa, ma piuttosto il contesto in cui si trova con tutti i suoi pregi e perché no…….anche i suoi difetti.          

PROVVIGIONI PER IL VENDITORE: dal 3,5% al 5% sul prezzo di compravendita, a seconda del prezzo dell'immobile e comprende l’assistenza fino al rogito notarile. Lavoro solo con immobili valorizzati e fotografati con la tecnica dell’home staging e/o virtualtour360° e con incarichi in esclusiva per un periodo da 8 a 12 mesi. Nella provvigione concordata sono compresi:

1. Valutazione dell’immobile usando metodi comparativi per meglio individuare il prezzo di mercato;
2. Analisi dei documenti catastali ed urbanistici forniti dal proprietario e/o dal suo tecnico incaricato ed eventuale richiesta di integrazione documentale.
3. Assistenza all’home staging e/o realizzazione del servizio fotografico;
4. Realizzazione della planimetria 2D o 3D e/o del virtual tour 360°;
5. Pubblicazione dell’immobile sui portali immobiliari italiani ed esteri;
6. Collaborazione con agenzie immobiliari tedesche;
7. Pubblicità dell’agenzia immobiliare su riviste cartacee e online italiane  ed estere:
8. Preparazione dell’immobile prima della visita del potenziale acquirente;
9. Stipula e registrazione del contratto preliminare;
10. Assistenza fino alla stipula del rogito notarile;
11. Brand reputation dell’agenzia immobiliare attraverso la cura della comunicazione tramite i social dell’agenzia immobiliare.

PROVVIGIONI PER L'ACQUIRENTE: 3% sul prezzo di compravendita e comprende:

• eventuale  collaborazione con mediatori creditizi per l'erogazione di mutui ipotecari, tramite una prima consulenza gratuita;
• assistenza dall'offerta di acquisto fino alla stipula del rogito notarile
• assistenza per l'eventuale subentro o attivazione delle utenze di acqua, gas, luce e denuncia TARI.

PROPERTY FINDING: 0,5% sul prezzo dell'immobile che si sta cercando che poi viene detratto dall'importo della provvigione dovuta dall'acquirente una volta conclusa la vendita. Lavoro solo con incarichi in esclusiva.

PROVVIGIONI PER LE LOCAZIONI BREVI TURISTICHE: la provvigione è richiesta solo al proprietario ed è del 25% del canone di locazione. Lavoro solo con incarichi in esclusiva. La provvigione comprende: 

1) sopralluogo dell'immobile;

2) preparazione di un piano di marketing dell'immobile;

3) consigli su cosa acquistare per migliorare l'abitazione spendendo il meno possibile, ma ottenendo il massimo risultato e supporto alle migliorie tramite elettricisti, idraulici, manutentori e muratori;

4) individuazione di un home stager e di un fotografo per farl apparire al meglio la proprietà;

5) realizzazione dello shooting supportando home stager e fotografo;

6) burocrazia: autorizzazioni per il Sired Sardegna, Alloggiati della Polizia di Stato, Comuni per l'imposta di soggiorno e gestione dei flussi turistici facendo le opportune comunicazioni;

7) pubblicazione delle foto e dell'annuncio sul mio sito internet e su tutti i portali immobiliari tramite il channel manager bookiply (airbnb, booking, vrbo, hundredrooms, bookabach fewo-direct, holidu, google, etc);

8) costante aggiornamento del proprio sito internet e di tutti i social dell'agenzia immobiliare;

9) contrattualistica con il turista per la formalizzazione della prenotazione e gestione fiscale;

10) risposte esaustive ed immediate ai turisti;

11) accoglienza dei turisti anche a tarda notte, dando tutte le informazioni utili per la casa compresa la raccolta differenziata ed informazioni turistiche;

12) organizzazione e gestione dell'impresa di pulizie compreso il noleggio biancheria;

13) gestione delle problematiche che possono esserci durante il soggiorno: riparazioni elettriche, idrauliche e manutenzioni supportando idraulici, elettricisti e manutentori;

14) effettuazione del check-out controllando che la casa non abbia subito danni e nel caso trattenere la cauzione oppure attivazione della procedura prevista nei vari portali.