Angela Ciani

PI 10621500965

REA MI 2545344

sede legale: via San Gregorio 23

Milano

sede secondaria: via Carloforte 59 09011 Calasetta (SU)

tel/WhatsApp +393357095336

email: angela.ciani@gmail.com

La mia storia professionale

La mia esperienza professionale nel Sud Sardegna inizia nel 2009 con la costruzione di un complesso residenziale turistico a Calasetta, composto da 19 villette. Gli immobili nel corso degli anni vengono venduti sia ad italiani che a tedeschi e locati stagionalmente ai turisti. Nel 2018 l'operazione immobiliare si conclude e sfruttando la mia esperienza decennale nel campo immobiliare decido di dedicarmi alla mediazione immobiliare. 

Mi occupo principalmente di locazioni brevi turistiche e di compravendita di seconde  di seconde case e case vacanza localizzate nel Sud Sardegna, proponendole soprattutto ad acquirenti tedeschi e svizzeri, collaborando con agenzie immobiliari della Germania.

Sono un’instancabile appassionata di questo territorio che ha grandi potenzialità di crescita immobiliare e turistica. Mi piace promuoverlo, valorizzarlo ed aiutarlo a crescere, facendolo conoscere ad italiani e stranieri che vogliono vivere circondati dalla natura e dal benessere. Chi acquista un immobile in questa zona, non compra solo mattoni, ma entra a far parte di una comunità che vive il territorio e le sue meraviglie.

La mia mission non è vendervi la casa, ma piuttosto il contesto in cui si trova con tutti i suoi pregi e perché no…….anche i suoi difetti.          

PROVVIGIONI PER IL VENDITORE: dal 3,5% al 5% sul prezzo di compravendita, a seconda del prezzo dell'immobile e comprende l’assistenza fino al rogito notarile. Lavoro solo con immobili valorizzati e fotografati con la tecnica dell’home staging e con incarichi in esclusiva per un periodo da 8 a 12 mesi. Nella provvigione concordata sono compresi:

1. Valutazione dell’immobile usando metodi comparativi per meglio individuare il prezzo di mercato.

2.   Analisi dei documenti catastali ed urbanistici forniti dal proprietario e/o dal suo tecnico incaricato ed eventuale richiesta di integrazione documentale.

3.    Assistenza all’home staging e/o al servizio fotografico professionale.

4.    Realizzazione della planimetria 2D o 3D e/o del virtual tour 360°

5.    Pubblicazione dell’immobile sui portali immobiliari italiani ed esteri.

6.    Collaborazione con agenzie immobiliari tedesche.

7.   Pubblicità dell’agenzia immobiliare su riviste cartacee e online italiane   ed estere.

8.    Preparazione dell’immobile prima della visita del potenziale acquirente.

9.    Stipula e registrazione del contratto preliminare.

10.  Assistenza fino alla stipula del rogito notarile.

11. Brand reputation dell’agenzia immobiliare attraverso la cura della comunicazione tramite i social dell’agenzia immobiliare.

PROVVIGIONI PER L'ACQUIRENTE: 2% sul prezzo di compravendita e comprende l'assistenza fino alla stipula del rogito notarile e quella successiva per l'eventuale subentro o attivazione utenze di acqua, gas e luce e denuncia TARI.

PROPERTY FINDING: 0,5% sul prezzo dell'immobile che si sta cercando che poi viene detratto dall'importo della provvigione dovuta dall'acquirente una volta conclusa la vendita. Lavoro solo con incarichi in esclusiva.

PROVVIGIONI PER LE LOCAZIONI BREVI TURISTICHE: la provvigione è richiesta solo al proprietario ed è del 25% del canone di locazione. Lavoro solo con incarichi in esclusiva.  



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