Cosa è successo negli ultimi anni al mercato immobiliare nella Sardegna Sud-ovest? Cosa è successo ai prezzi ed al numero delle transazioni degli immobili residenziali in questa zona dall’inizio della pandemia ad oggi? Quali sono le stime per il 2023?
In questo articolo parlerò di questi argomenti utilizzando come fonti l’Osservatorio del Mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (OMI) e i dati che mi sono stati forniti da Agent pricing, il software che utilizzo quando devo valutare un immobile e stabile il miglior prezzo di vendita.
I Comuni su cui mi sono focalizzata maggiormente sono Calasetta, Carloforte, Sant’Antioco e Sant’Anna Arresi che sono i Comuni più “vivaci” delle Isole e Coste del Sulcis da un punto di vista immobiliare, senza, però tralasciare gli altri Comuni del Sulcis e dell’Iglesiente.
Partiamo dal numero delle transazioni (NTN) del 2022, cioè il numero delle compravendite degli immobili e vediamo la variazione in percentuale rispetto all’anno precedente che ci dà anche un altro dato importante: l’IMI (intensità del mercato immobiliare), cioè la quota percentuale dello stock di unità immobiliari di compravendita. In pratica misura la vivacità del mercato: più il numero è alto, più dinamico è il mercato immobiliare e le case si vendono in minor tempo. Per avere un parametro di confronto, l’IMI a livello nazionale nel 2022 è stato del 2,27%.
Isole e Costa del Sulcis: nel 2022 il numero delle transazioni (534) ha subito un incremento del 21% rispetto al 2021; l’IMI 2022 è stato dell’1,7% sostanzialmente stabile rispetto al 2021;
Iglesiente: nel 2022 il numero delle transazioni (352) ha subito un incremento del 7,5% rispetto al 2021; l’IMI 2022 è stato dell’1,3% sostanzialmente stabile rispetto al 2021;
Sulcis: nel 2022 il numero delle transazioni (218) ha subito un incremento del 0,1% rispetto al 2021; l’IMI 2022 è stato dell’1% sostanzialmente stabile rispetto al 2021;
In tutte le macroaree costiere che comprendono i comuni turistici di maggiore importanza, il volume delle compravendite è in forte crescita, con variazioni percentuali in doppia cifra. Un bel risultato!
Di seguito troverete le tabelle esplicative di quanto appena affermato che comprendono oltre ai numeri assoluti anche i grafici dell’andamento degli indici dal 2004 ad oggi della provincia di Cagliari.
Se ci focalizziamo sui Comuni di Calasetta, Sant’Antioco, Sant’Anna Arresi e Carloforte i risultati appena esposti sono maggiormente evidenti in particolare per i Comuni di Calasetta e Carloforte che hanno ottenuto davvero ottimi risultati.
A Calasetta il numero delle transazioni è passato da 51, nel 2020 a 115 nel 2022, a Sant’Antioco da 88 a 115, a Sant’Anna Arresi da 23 a 56 ed a Carloforte da 74 a 146, come è descritto nella tabella seguente.
Passiamo adesso ai prezzi medi al mq degli immobili ed il loro andamento nel corso degli anni.
Isole e Costa del Sulcis: il prezzo medio al metro quadro nel 2022 è stato di euro 1.152,00 in leggera diminuzione rispetto al 2021.
Iglesiente: il prezzo medio al metro quadro nel 2022 è stato di euro 821,00 in leggero aumento rispetto al 2021.
Sulcis: il prezzo medio al metro quadro nel 2022 è stato di euro 660,00 in diminuzione rispetto al 2021.
I prezzi nelle zone analizzate sono in leggera decrescita dal 2014 ad oggi, ma sostanzialmente stabili.
Di seguito troverete le tabelle esplicative di quanto appena affermato che comprendono oltre ai numeri assoluti anche i grafici dell’andamento degli indici dal 2004 ad oggi della provincia di Cagliari.
Se ci focalizziamo sui Comuni di Calasetta, Sant’Antioco, Sant’Anna Arresi e Carloforte la sostanziale stabilità dei prezzi è evidente, come mostra la tabella seguente. I prezzi medi nel primo semestre 2023 sono:
1) Euro 1.420 al mq a Calasetta;
2) Euro 1.160 al mq a Sant’Antioco;
3) Euro 1.400 al mq a Sant’Anna Arresi;
4) Euro 1.483 al mq a Carloforte.
E il 2023? Cosa è successo nel 2023, come sta andando? L’anno non è ancora finito ed i numeri definitivi dell’Agenzia delle Entrate usciranno nel 2024, però possiamo dare uno sguardo ai dati provvisori del II trimestre del 2023, così come si può leggere nelle Statistiche OMI e e nei volumi di compravendita provvisori pubblicati dall’Agenzia delle Entrate
In tutta Italia il numero delle transazioni nei primi due trimestri del 2023 è sceso rispetto allo stesso periodo del 2022 con due sole eccezioni che riguardano proprio il Sud e le Isole Maggiori. Come si vede dalla seguente tabella, nei Comuni non capoluogo del Sud Italia il volume delle compravendite nel primo trimestre del 2023 è aumentato rispetto allo stesso periodo del 2022 ed in tutto il territorio delle Isole Maggiori, il primo trimestre 2023 ha registrato un incremento delle transazioni dell’1,1% rispetto allo stesso periodo del 2022.
In particolare nella provincia di Cagliari, nei comuni non capoluogo, il numero delle transazioni provvisorie dal I trimestre 2023 sta risalendo, come evidenziato nel grafico di seguito. Dal I trimestre 2023 con un volume di compravendita di 1.393 transazioni si è passati a 1.456.
Concludendo, possiamo affermare che il mercato immobiliare nella Sardegna Sud-ovest, specialmente nelle Isole e Costa del Sulcis è un mercato vivace ed in continua espansione, con prezzi sostanzialmente stabili e con volumi di compravendita in piccola, ma costante crescita.
Buone compravendite a tutti!!!!!