Vendere un immobile nella Sardegna Sud-ovest – che si tratti di una seconda casa, di una villa al mare o di un appartamento in paese – richiede una preparazione accurata della documentazione. Avere tutto in ordine fin dall’inizio permette di evitare ritardi, richieste e spese aggiuntive da parte del Notaio e soprattutto di offrire agli acquirenti un quadro chiaro e trasparente dell’immobile.
Come agente immobiliare specializzato nella compravendita di case nel Sud Ovest Sardegna, ho preparato questa guida essenziale per aiutarti a capire quali sono i documenti indispensabili per vendere serenamente e senza intoppi.
1. Atto di provenienza
L’atto di provenienza è il documento che certifica come il proprietario è entrato in possesso
dell’immobile.
Può essere, ad esempio:
- un contratto di compravendita;
- una dichiarazione di successione;
- una donazione;
- una sentenza.
👉 Dove reperirlo:
Il proprietario può scaricarlo online sul sito dell’Agenzia delle Entrate.
2. Planimetria catastale
La planimetria catastale è la mappa ufficiale dell’immobile registrata al Catasto: rappresenta la disposizione degli ambienti, la superficie e la configurazione interna.
👉 Dove reperirla:
È scaricabile gratuitamente dal proprietario attraverso il portale dell’Agenzia delle Entrate.
💡 Suggerimento:
Prima di vendere, è fondamentale verificare che la planimetria sia conforme allo stato reale dell’immobile. In caso contrario, sarà necessario far aggiornare la documentazione da un
tecnico abilitato.
3. Visura catastale
La visura catastale è il documento che contiene i dati identificativi dell’immobile (foglio, mappale, subalterno), la categoria catastale, la rendita e l’intestatario.
👉 Dove reperirla:
Anche questo documento è scaricabile gratuitamente sul sito dell’Agenzia delle Entrate.
4. Concessione edilizia o Permesso di Costruire
Questo documento certifica che l’immobile è stato costruito in conformità a un titolo edilizio regolarmente
rilasciato dal Comune.
Dev’essere corredato da tutte le tavole progettuali depositate all’Ufficio Tecnico.
👉 Dove reperirlo:
Si ottiene tramite accesso agli atti presso l’Ufficio Tecnico del Comune dove si trova l’immobile.
💡 Perché è importante:
Serve per verificare la conformità urbanistica, fondamentale per arrivare dal Notaio senza problemi.
5. Attestato di Prestazione Energetica (APE)
L’APE è obbligatoria per vendere un immobile e indica la classe energetica di appartenenza. Senza questo documento non è possibile stipulare l’atto.
👉 Chi lo redige:
Un professionista abilitato (ingegnere, architetto, geometra qualificato).
6. Agibilità
L’agibilità attesta che l’immobile:
- è stato costruito secondo il progetto approvato;
- rispetta i requisiti igienico-sanitari;
- è conforme alle norme di sicurezza e impiantistiche.
Sebbene non sia obbligatoria per vendere, oggi è richiesta dalla maggior parte degli acquirenti e da
molti Notai.
In alternativa, viene accettata una dichiarazione di stato legittimo, redatta da un tecnico qualificato.
👉 Chi la rilascia:
Viene asseverata da un professionista abilitato e trasmessa al SUAPE del Comune competente.
Conclusione: preparare i documenti corretti accelera la vendita
Avere tutta la documentazione completa e in regola è il primo passo per vendere rapidamente un immobile in
Sardegna.
Una raccolta documentale precisa ti permette di:
- evitare ritardi inutili;
- prevenire contestazioni da parte dell’acquirente;
- facilitare il lavoro del Notaio;
- aumentare la fiducia dei potenziali compratori.
Se vuoi supporto nella raccolta dei documenti o desideri una valutazione del tuo immobile nelle zone di Calasetta, Sant’Antioco, Carloforte, Porto Pino, Portoscuso o Iglesias, posso seguirti passo dopo passo per una vendita sicura e senza stress.