Freistehende Villa in Poggio dei Pini in der Provinz von Cagliari Straße 58 n. 25  ref. Roberto

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Freistehende Villa im Grünen mit herrlichem Meerblick auf den “Golfo degli Angeli”, 20 km vom Stadtzentrum von Cagliari, 27 km vom Flughafen Elmas und nur wenige Kilometer von den wunderschönen Stränden des Großraums Cagliari entfernt. 

Man betritt das Anwesen von der Straße aus durch ein großes Tor, eine Treppe führt auf eine Terrasse direkt zum Eingang und in den Wohnraum im Hochparterre. Vom Wohnzimmer mit Kamin gelangt man in ein Arbeitszimmer mit Blick auf die Terrasse und in das Esszimmer mit Kochnische und Waschküche. Vom Esszimmer aus gibt es einen Zugang zur Terrasse mit Grill. Der private Garten von ca. 900 qm erstreckt sich über 3 Ebenen, von denen aus man einen herrlichen Meerblick genießen kann. Eine Innentreppe führt vom Hochparterre in den ersten Stock, wo sich 4 Schlafzimmer und zwei Bäder mit Sanitäranlagen befinden. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und Sanitäranlagen sowie über einen begehbaren Kleiderschrank.

Im Untergeschoss, zu dem man vom Wohnzimmer aus über eine Treppe und von außen über eine Terrasse gelangt, die bei Bedarf auch durch eine Rampe für den Zugang zur Garage ersetzt werden könnte, befinden sich ein Raum, der als Taverne mit Kamin und Küche genutzt wird, eine Waschküche, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Sanitäranlagen, eine Garage und ein weiterer Raum, der als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird und über ein eigenes Badezimmer mit Sanitäranlagen verfügt.

Haupträume: 5; Bäder: 4; Bruttofläche: 210 qm; Nutzfläche: 110 qm; Garagenfläche: 37 qm; Kellerfläche: 100 qm; exklusive Gartenfläche: 900 qm; Gewerbliche Fläche: 290 Quadratmeter.

Die Immobilie, die möbliert verkauft wird, wurde 1997 gebaut und ist Teil der Wohnanlage "Poggio dei Pini". Alle externen Dienstleistungen werden von der Genossenschaft Poggio dei Pini verwaltet, wofür man einen monatlichen Beitrag von 75,00 Euro zu entrichten hat. 

IMU-Zweitwohnung (Imposta Municipale Propria): ca. 2.300 Euro pro Jahr. 

TARI (Müllabgabe): ca. 500 Euro pro Jahr, je nach Anzahl der Haushaltsmitglieder.

Preis: 420.000,00 (vierhundertzwanzigtausend)

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Angaben zum Grundbuchamt
1 ACCERTAMENTO PROPRIETA' - POGGIO DEI P
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Energieausweis
3 APE - POGGIO DEI PINI.pdf
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Grundriss / Kataster 2
Via Poggio primo piano.pdf
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Grundriss / Kataster 4
planimetria catastale fabbricato.pdf
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Bescheinigung der Bewohnbarkeit
2 AGIBILITA' - POGGIO DEI PINI.pdf
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Grundriss / Kataster 1
Via Poggio piano seminterrato.pdf
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5 Statuto Soc. Coop. Poggio dei Pini.pdf
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Grundriss / Kataster 5
planimetria catastale garage.pdf
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Katasterauszug
4 VISURA CATASTALE -POGGIO DEI PINI.pdf
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Projektplan 1
6 PIANTA PROGETTUALE - POGGIO DEI PINI.p
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Grundriss / Kataster
Via Poggio piano terra.pdf
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Projektplan
planimetria prospetto.pdf
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